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Immobilier : la technique pour etre rentable tout de suite


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Commentaires (31)

  1. Salut tout le monde. Quand il parle de diviser l’appartement c’est pour de la coloc ou des Apparts complètement indépendants? Ça doit être un sacré chantier de faire des apparts indépendants

  2. Bonjour et merci pour cette video mais une question me viens a l’esprit…
    Est ce toujours valable avec la loi sur les « 120 jours » max de location courte durée?
    Merci

  3. Merci pour cette vidéo très intéressante et riche en informations!😊 cependant, suis d'accord avec les autres commentaires dans la vrai vie ce n'est pas si simple : vacance locative, touver les bonnes personnes à qui déléguer. ..mais après quand on s'est ce qu' on veut on s'accroche.

  4. Bonjour, pour ce qui est du découpage pour une location nu ou meublé comment procédè t'on pour la taxe d'habitation lorsque les impots vont demander qui habite dans le bien qui est devenu les biens ?

  5. Est ce qu’il y’a des meeting des investisseurs immobilier ou tu es présent ou Olivier seban

  6. Pas très moral ni éthique d'acheter sciemment de grandes surfaces pour en faire de petits appartements et les vendre plus chers! Il n'y a aucune création, aucune production…C'est vraiment une technique de parasite et de mites! Le problème c'est qu'il en est fier…Consternant !

  7. Comment faites vous pour financer tous ces employés en plus des emprunts et des impôts etc etc ?

  8. Svp j ai visité un studio. Le propriétaire à fait une division de 9 studio et les revends 1 par 1.

    Ma question concerne la taxe foncière. Il dit que pour l immeuble il payait 3000€ et vu qu'il a 9 apt. Les impôts vont diviser ca par le nombre d apt. Ce qui me donnera le prix de la taxe foncière du studio. Donc il m à dit ca sera à peu pres tant. J ai dit c est sur. Il me dit bah c logique j ai mais est ce que les impôts feront le meme calcule que vous?

    Et pareil pour les charges de copropriété y'a pas de syndique donc il dit qu un des 9 propriétaires devra se dévouer et c est lui qui va diviser les charges.

    Bref est ce comme ça que Ca se passe vraiment?

    Pouvez vous me répondre svp que je sache si je dois me positionner ou pas.

    Merci par avance pour votre repos e.

  9. Bonjour je suis sur Lyon et j 'aimerai faire une formation immobilière mais je ne sais pas à laquelle me fier . Vos avis et conseils avertis me feront le plus grand bien . Merci

  10. j'adore cette vidéo, à 11:39 il parle d'accueillir des prostitués, et en même temps ya une femme qui toque avec une pièce. Dingue les instants étranges surprises. Il y a une chose que je ne comprends pas, pourquoi faites vous du meublé aux prostitués ? cela gagne t il pas mal ? et quel type de tarif proposez vous (supplément car la prostitution gagne plus) ?
    merci pour votre astuce sur le type de locataires que nous devons choisir.

  11. Attention la division est un art difficile dans l'exercice de sa réalisation .
    Certains obstacles et non des moindreS sont à franchir : Règle d'urbanisme , règlement de copropriété, conséquences fiscales..
    Donc diviser oui mais vous ne précisez pas ces points importants ou si peu ..
    Déplus au niveau du coup des travaux que ce soit une petite ou grande surface a diviser les coûts incompressibles plomberie Electricité placo est a multiplier par deux ..
    Le plus intéressant pour diviser, partir d'un plateaux nu ..

  12. Salut, ça serais cool une vidéo sur comment gérer un locataire insatisfait ? voir en colère… comment négocier quand il demande une baisse de loyer? Je suis dans cette situation avec 2 locataires problématique dans un immeuble de 7 studio. Je galère un peu …

  13. Bonjour et merci pour cette vidéo hyper intéressante… Une question toutefois sur la division des appartements à partir d'une plus grande surface : Question charges de copropriétés, une fois la division faite, est-elle recalculée sur les deux appartements ou bien sur la surface initiale au moment de l'achat ? Merci d'avance de la réponse bien que la vidéo date un tout petit peu…

  14. comment vous faites maintenant qu'est passé la loi interdisant de louer sur les plateformes type airbnb plus de 120 jours par an, ce qui était la clef de cette stratégie ?

  15. Bonjour Mickael,

    J'aimerais commencer à investir pour réaliser mon projet immobilier : acquérir une maison container. J'estime qu'il me faudrait environ 100.000€ pour avoir une maison prête a habiter.

    Seulement, ma situation est compliquée : je suis Médiateur social en CDD dans une association jusqu'à fin février 2017 et je gagne le SMIC ( 1143€ net) De plus, je suis encore fiché au FICP jusqu'en 2019 à cause du dépôt d'un dossier de surendettement à la Banque de France en 2014 pour une dette de… moins de 1200€ d'arrières de loyer ! A lépoque je touchais l'A.S.S, après être tombé en "fin de droits" soit même pas 500€ par mois ! Ca m'a pas enchanté de déposer un dossier de surendettement pour 1200€, mais mon bailleur avait obtenu du tribunal un jugement d'expulsion et je risquais à tout moment d'être expulsé de chez moi…il fallait que je stope en urgence la procédure, j'avais pas le choix !

    Aujourd'hui, j'ai repris le paiement normal du loyer et j'ai resigné un bail avec mon bailleur. Je prévoie aussi de mettre 120€ de côté chaque mois pour mon épargne projet. Pour l'instant, j'ai accumulé 2300€ sur un livret bancaire. Dois-je ouvrir un CEL ou un PEL, ou bien miser sur un autre produit financier plus rémunérateur?

    Si aucune Banque ne veut me prêter, puis-je me tourner vers des banques étrangères pour trouver un financement ?
    Je cherche un CDI, mais c'est pas évident.

    Merci de tes conseils…

  16. Bonjour , vous dites que vous payer les charges de copropriété en location courte durée mais en locations longue durer on les payes ou pas les charges de copropriété

  17. Bonjour,
    merci pour votre vidéo
    je voulais savoir ou s'adresser pour déléguer la gestion de son/ses appartements (entrées, sorties, ménages) pour des locations saisonnières
    Merci

  18. bonjour j'ai une question, l'économie dû à l'achat d'un grand appartement, n'est pas remis à nul par le coût des travaux pour découper ces appartements?

  19. attention, vers la 4eme minute, vous vous emmélez les pinceaux dans les chiffres il me semble (erreurs de calcul)

  20. Bonjour, j'ai une question, est ce que j'ai le droit de louer mes biens en location saisonnière  durant toute l'année? car je vois sur certains forums que l'on doit louer en saisonnier que quelques mois dans l'année, je crois 3 ou 4 mois? merci

  21. en ce moment il y a vraiment une vague de personnes qui se lancent dans la location de courte durée, en grande partie grâce aux nouvelles plateformes de réservation type Aibrnb, donc je ne sais pas si cette opportunité va durer…

  22. Bonjour, vidéo sympa,
    cependant, il faut ajouter la partie légale, dont l'autorisation en AG si il y a une copro. Dans tous les cas, penser à la taxe aux parkings qui je le rappelle est propre à chaque commune. Donc une très bonne stratégie tant qu'elle est appliqué en toute légalité.

  23. Cool. Merci pour cet vidéo. Alors on divise en 2 et on a 2 foisplus de loyer. on peut diviser en 4 et avoir 4 fois + ?
    et en plus pas de probleme avec la copropriete pour les autorisation ?
    Serial investisseur informe des risque avec la copropriete, et il a raison. Mais si marini dit que "à son avis" il n'y a aucun risques, pas de probleme. Internet est plein de mysteres et de certitude

  24. Bonjour, on parle souvent d'investissement et moins d'imposition. Il serait bien de savoir comment ce Monsieur fait face a son imposition (IR, taxe fonciere, taxe d'abitation)…avec dans ce cas precis le cashflow uniquemement?

  25. L'idée est assez intéressante en soi de diviser pour créer plus de biens et d'augmenter la rentabilité.Cependant, ce n'est vraiment pas fait pour tout le monde. Ce monsieur est vraiment un entrepreneur de l'immobilier.A mon avis, il est peut être prudent de commencer petit afin de voir si on est fait pour ce genre de business.: c'est d'ailleurs ce qu'il a fait!Pour réussir dans ce type d'investissement, il faut réunir beaucoup de bonnes conditions.Etre dans une une bonne ville cible, trouver des biens adequats, prix vraiment intéressant, savoir bien s'entourer, bien gérer, savoir manager, la liste est assez longue….

  26. Témoignage intéressant mais diviser un appartement engendre des travaux qui en principe ne sont pas déductibles des impôts fonciers. C'est la limite. A choisir, sur une grande surface, j'opterai pour de la colocation. Maintenant la fiscalité du meublé est quand même intéressante.
    Ne pas oublier non plus qu'il faut l'autorisation de la copro pour diviser.

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