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3 erreurs à ne PAS faire dans l'immobilier


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Commentaires (48)

  1. Bonjour, je cherche à vous joindres de toute urgence, mais aucun mail, rien… Je cherche un consultant en immobilier pour l'écriture d'un scénario. Projet sérieux, me joindres d'urgence. jd(a)weex org merci

  2. Je n'arrive pas à retomber sur les 835 euros de foncier affiché en faisant mes calculs, qqn peut-il m'aider? merci d'avance

  3. mais mon ptit michael dans ton exemple de fiscalité un emprunt a 440 euros mensuel va te couter 5280 euro par an tandis que les loyer te rapporte seulement 4950 il est déja pas rentable ton bien x) ajoute toute les charges et impots tu perds masse d'argent par an … exemple qui ne sert a rien

  4. Vous n'arriverez jamais à investir dans l'immobilier en partant de rien ! Effectivement, même pour utiliser les effet de levier les plus courants (prêts bancaires) il vous faudra montrer patte blanche à votre banquier, c'est à dire avoir un apport minimum de 10% ( je dis bien minimum). C'est pourquoi je vous conseil de commencer par un business en ligne, cela ne demande pas plus de 500 € pour démarrer sur quelque chose de sérieux. Et croyez-moi il est très facile de faire 10k rapidemement avec le Ecommerce. J'en parle régulièrement car je pense que c'est le meilleur moyen de sortir du salariat quand on part de rien, à tout de suite …!!

  5. 10 apparts en location..800 e par mois en bourse et une entreprise..alors explique moi pourquoi tu te fais chier a faire des videos sur youtube qui te rapportent pas un euro (nbre de vues et abonnes)..soit tu es un grand philanthrope soit tu nous prends pour des glands? Je dirais la 2 eme …

  6. Superbe vidéo, merci pour le partage. Est-ce que je peux te demander ton avis sur ce que tu penses de mes vidéos à peu près similaire mais pour la Belgique?

  7. Vidéo bien expliquée. La plus utile que j ai vue par rapport à la promesse de départ (3 erreurs).

  8. Merci Michael pour cette vidéo, je confirme qu'il est possible de ne pas payer d'impôt sur les revenus fonciers pendant un temps en obtenant un crédit sur 25 ans ou plus pour deduire les intérêts de ce crédit des revenus fonciers et de faire des travaux de rénovation du bien.

  9. Impeccable. J'aurais gagné du temps si j'avais vue cette vidéo avant d'avoir fait mon analyse.
    Pour ce qui est expliqué le sujet est maîtrisé, bien organisé et clair.
    Merci pour les investisseurs en herbe.
    PS : J'ai abordé ce sujet plus en détail et le directeur d'agence de ma banque m'a dit être un psychopathe du chiffre.
    À se demander ce que les clients de ma banque font en moyenne comme calculs…

  10. Bonjour Monsieur Ferrari,Je m'appelle Pierre, j'habite en Belgique et J'ai 27 ans.Je regard souvent vos video qui sont très interessantes La raison pourquoi je vous contact c'est concernant l'immobilier espagnols J'ai économisé une bonne somme d'argent pour l'immobilier mais dans mon entourage personne est bon dans ce domain. Est il possible de parler avec vous s'il vous plait via Skype, quand vous aurez un temps libre? j'ai aussi un Viber et Whatsapp numero +32485407863Monsieur Ferrari, je vous remercie d'avance. Mes respectueuses salutations. Pierre Delinks

  11. Ce qui est incroyable dans cette crise financière c'est que personne ne vous dit vraiment qui provoque ces crises, qui sont les spéculateurs qui s'enrichissent sur le dos de toutes la planète..: Il suffit de lire cet article pour comprendre comment Goldman & Sachs (et les autres banquiers véreux) s'enrichissent sur vôtre dos.

    http://www.recherches-sur-le-terrorisme.com/Analysesterrorisme/crise-financiere-responsabilite-banques.html

    PS. Je vous conseille de vite faire passer ces infos mes postes disparaissent très rapidement.

  12. Il y a beaucoup de questions possibles et très intéressantes, mais je ne poserai que celle-ci : quelle est la musique de fin ?

  13. Bonjour, j'ai trouvé un bien (deux studios rendement 10% si les loyers sont OK sauf qu il y a un locataire qui paye pas). le vendeur veut vendre les deux en même temps et il dit qu il y a des procédures en cours le jugement sera pour mars prochain. que me conseillez vous

  14. L'erreur la plus GRAVE dans l'immobilier pour moi c'est d'acheter TROP CHER ! Si vous acheter en dessous du prix du marché, même si vous exploiter mal votre bien vous pourrez toujours revendre et empocher la plus-value ! Règle n°1 : Trouver LA bonne affaire et pour ça il y a des techniques…

  15. De plus a l achat il y a un sinking fund .chose inconnu en france . Pour resume on paie en 1 fois une somme qui est place sur un compte ou autre qui rapporte de l argent . Qui quand des travaux de renovation sont a faire on puise dedans donc le proprio n a rien a payer pas de surprise comme le ravalement a 5000 euros . Mais c bien continuez a investir en france 😉

  16. Faut pas être net pour investir des centaines de milliers d'euros pendant 10 15 20 ans pour une rentabilité de quelques pourcents sans oublier les impots. C'est la misére sans compter les soucis qui vont avec. Trop peu pour moi. En 2016 j'ai fait 162 % sur le forex en toute sécurité, alors, l'immobilier !!!! Non merci

  17. avoir aussi des connaissances juridiques ( transaction gestion location copropriété) fiscales un peu comptables et souscrire une assurance garantie loyers impayés pour les locations

  18. T OUBLI LE PREMIÈRE PIÈGE S EST DE PRENDRE UN CRÉDIT ET D ACHETER ALORS QUE LES PRIX BAISSE

  19. Qu'il s'agisse d'argent, d'amour, de malchance, d'impuissance sexuelle ou autre, quels que soient vos problèmes les plus désespérés à résoudre et l'urgence,
    Découvrez-moi votre marabout AKABA je suis prêt à me rendre utile et intervenue a vos souffrances. Je suis un grand guérisseur très reconnu et originaire du bénin.
    Il faut que vos problèmes soient réels, que vos difficultés soient présentes, que vos ennuis soient tenaces, et si c'est votre cas, j'accepte de venir à votre aide avec ma puissance de pouvoir.
    Vous qui n'aviez pas trouvé d'enfants dans votre couple depuis longtemps, vous que votre mari ou votre femme vous a abandonné depuis longtemps, vous qui aimes sortie avec des personnes qui sont riche. Alors si vous avez réellement besoin d'avoir la chance, l'argent, le travail, la sérénité dans votre vie, le désenvoûtement, la protection, que votre société ou entreprise fonctionne bien etc….
    Contactez-moi et me dire ce que vous aviez besoin.
    e-mail:HOUNONAKABA@GMAIL.COM

    NUMERO:+229 61586564

  20. Comment peut-on avoir le temps à acheter un bien immobilier si on est employé dans une entreprise?
    Comment avoir le temps pour gérer tous ça?
    Merci d'avance

  21. Salut les gars j ai vraiment besoin d avis alors si vous pourriez passer sur ma Chaîne ça serait super merci

  22. Très très bonne vidéo, précis et clair c'est parfait, et on remarque qu'il y a beaucoup d'information à prendre en compte.
    Merci pour tes conseils.

  23. et si comme dans ma résidence ils ont voté un ravalement qui me coute pour 35 m2 plus de 4000 euros !

  24. Je sais pas qui est l'agent immobilier que vous prenez en exemple mais il en tient une couche le pauvre ahah

  25. bonjour Michael, vous avez dit qu' acheter a travers une sci peut être avantageux sur le plan fiscal mais les recherches stipulent qu' en achetant à travers une sci et si on loue en meublé, on s expose au risque d être imposé comme une société commerciale donc très fortement imposé ??merci d avance

  26. Bonjour,
    Juste une question, au niveau du calcul du revenu imposable, quand je fais 4950 – 1500 – 2643 j'obtiens 807 et non 835,
    aurai je oublié un élément ?
    Merci

  27. Pour une fois, j'ai trouvé énormément d'informations dans cette vidéo et pas que tu blabla. Bravo et merci ;).

  28. L'investissement dans les S.C.P.I c'est beaucoup mieux. En effet, vous avez beaucoup moins de problèmes pour un TRI presque identique à long terme. LE TRI 10 ans dans les S.CPI. tourne autour de 8% net.En plus, vos loyers sont versés tous les trimestres sans soucis. Ensuite, si vous souhaitez un peu plus, il est possible d'acheter les scpi en nue propriété avec une décote de 25% à 40%.Vous avez les avantages sans les gros inconvénients de l'immobilier.En effet, dans le direct vous n'êtes jamais serein, il y a toujours qq.chose qui posera problème tôt ou tard: dégradations, loyers impayés, réparations imprévues, taxes foncières qui augmentent, assurances et 1000 petites choses auxquelles on ne pense pas forcément. Toutes ces choses mises bout à bout permet de conclure que finalement , si vous faites 9 ou 10‰ de rentaavec du direct, vous devrez soustraire au moins 100 points de base dans vos calculs de renta.

  29. Sans compter (tu ne l'a pas mentionné ,je crois?) les gros travaux…exp ,pour une copro ,un ravalement de 4800 Euros pour un 25 mètres carré (dans Paris) ou l'ascenseur à changer,toiture,cage d'escalier…. plus les mauvais payeurs et les frais de justices inévitables…….le rêve quoi!

  30. ci que oublie de dire notre amis si on fait une location nu oui il a raison tu payes plein impôt mai si passés a une Location meublée on paie vraiment pas beaucoup d'impôt ça sert à rien du tout mélanger lol

  31. Whaouuu … J'ai pas compris grand chose …
    Vivement que la formation démarre.

  32. Merci pour ces judicieux conseils. Mais comment rentabiliser un investissement locatif quand on se prend déjà une CSG à 15% sur les résidences secondaires ? C'est pas le coup de massue ça ? Sans compter les promoteurs qui incluent l'avantage fiscal dans le prix de vente et qui construisent là où le mètre carré est le moins cher, c'est à dire là où il n'y a pas de locataires. Personnellement je n'investis pas dans l'immobilier pour ces raisons mais j'écoutes tes vidéos avec grand intérêt.

  33. Le remboursement de capital dans l'emprunt est imposé ? pourtant il ne s'agit pas de revenues, alors cela vaut aussi pour les résidences principales ?

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